投稿日：2020.09.07　最終更新日：2020.09.07

外壁タイルのメンテナンス！｜外壁塗装フォーグッド

稲沢市・清須市・あま市のみなさん、こんにちは！

外壁タイルが「メンテナンスフリー」と言われています。しかし、タイルは耐久性の高い外壁材のため、「メンテナンスをしなくてもいい」という間違った認識をしている方が多いです。

実際のところ、外壁タイルであっても１０年に一度はメンテナンスをしなければいけません。

そもそも外壁材には無機質の外壁材と有機質の外壁材が存在します。無機質とは石や砂、金属、ガラスなど自然から採取される物質であり、タイルは原材料である土や石、砂といった自然素材を高温で焼き、成形した無機質の外壁材です。

　石や砂といった無機物は、劣化することなく自然界に存在し続けることができる物質であるため、当然無機物からできたタイル自体も抜群の耐久性を持ち、紫外線や雨風の影響を受けても変色や劣化を起こしにくい外壁材なのです。つまり耐候性が高いということがタイルの特徴の一つです。

タイル自体は無機物であり、劣化に大変強い素材ですが目地に使用されているシーリングは重要な部分であるにも関わらず大変傷みやすくなっています。外壁タイルにお住まいの方はタイル同士の隙間部分や窓のサッシ部分、ベランダと外壁の取り合い部分をぜひご覧ください。シーリングが施工されているのをご確認いただけると思います。

このシーリング、紫外線や雨風、温度差等により短いと新築から３年、長持ちしたとしても７年程度で傷みだし、劣化が進んでいきます。本来シーリングの弾性を保持するための可塑剤が染み出てしまい硬化してしまうことにより、ひびや亀裂、裂けといった症状に発展します。

シーリングが施工されている理由は地震などによって建物に与えられる衝撃を吸収し、被害を最小限に抑えるため外壁に目地を設けシーリングをします。その役割を果たすシーリングが劣化することで建物に地震等で大きな衝撃が加わった時にシーリングが衝撃吸収の役割を果たさずに建物全体に影響を及ぼしてしまうことになります。シーリングが劣化しているということはお住まいの耐久性が著しく低下している要注意な状態なのです。
　また外壁内部に雨漏りの浸入を許してしまう状態にもあるため必ず新築から１０年程度でお住まい全体のシーリングの打ち替えや増し打ちが必要になるのです。

常に過酷な自然環境に晒されている外壁ですが、サイディングやモルタル外壁同様、外壁タイルもこれら自然環境の影響を大いに受け、浮きや剥がれが発生します。特に昼夜の寒暖差と、雨風が大きな原因となりますが熱や吸水による膨張、夜間に気温が下がることや吸水した目地などが乾燥することによる収縮によって付着力が低下することにより浮きや剥がれが発生します。
　また寒冷地であれば浮きや剥がれが発生した箇所から浸入した水分が凍結・融解で同様に膨張と収縮を繰り返すことで付着力が低下しさらにタイルの剥がれを進めてしまう結果となります。

タイル外壁に塗装を施すには、色の無いクリヤー塗料を使用し、撥水や艶出しを目的とした外壁塗装が行われます。そして、タイル材の浮きや割れは塗装ではどうする事もできません。

タイルが浮いている場合、貼り替えではなく躯体にエポキシ樹脂を注入します。目地にドリルで小さな穴をあけ、樹脂を注入する事で浮いている隙間を埋めるのです。初めに打診調査を行い浮いている箇所をマーキング、その後穴をあけて補修工事が始まるのですが、穴をあける位置を間違えたり、穴の中にゴミなどが残った状態で注入を行ってしまうと、元々の浮きが悪化する恐れがございますので、タイル工事を得意とする施工業者に工事を依頼しましょう。

タイルが欠けている・割れている場合、交換工事が行われます。浮き箇所を打診調査する際に、欠けや割れも一緒に調査します。基本的にタイルの全面貼り替えは行わず、部分的な交換工事が主流です。部分的な貼り替え工事を行う際は、交換しなくてもいいタイルを一緒に撤去しないよう、タイル周りの目地にサンダーで切り込みを入れ、斫り機を使いタイルを斫ります。その後は、下地補修→モルタル塗り→タイル貼りといった流れで交換工事が行われます。

外壁タイルのメンテナンスとして、

・タイル自体にひび割れがある場合は交換

・タイルが浮いてきたら、剥がれないように内部補修

・タイルとタイルの間のシーリングの増し打ち、または打ち替え

上記のメンテナンスをして、外壁タイルを維持していきましょう！

フォーグッドは外壁塗装・屋根塗装の専門店です。
創業から42年以上、稲沢市・清須市・あま市地域密着で多くの信頼と実績を積み重ねてきた塗装のプロフェッショナル集団です。

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